Mönchengladbachs Wohnungsbauboom trotzt hohen Kosten und Zinsen
Mönchengladbach verzeichnet starken Anstieg beim Wohnungsbau – trotz steigender Kosten und höherer Kreditzinsen
Trotz steigender Baukosten und höherer Darlehenszinsen in ganz Deutschland hat Mönchengladbach einen deutlichen Schub beim Neubau von Wohnraum erlebt. 2025 wurden in der Stadt 758 Wohnungen fertiggestellt – fast dreimal so viele wie im Vorjahr. Damit belegt Mönchengladbach unter den kreisfreien Städten Nordrhein-Westfalens Platz drei. Verantwortliche führen das rasante Wachstum auf strategische Planung und erhöhte Fördermittel zurück.
Der Wohnungsbauoffensive der Stadt ging 2023 die Einführung der Wohnungsbauinitiative voraus. Rund 43 Millionen Euro Eigenkapital flossen in das Programm, wodurch zusätzliche Kredite und Zuschüsse in Höhe des Fünffachen mobilisiert werden konnten. Bis 2025 bewilligte Mönchengladbach Subventionen in Höhe von 43,2 Millionen Euro für 218 neue Wohneinheiten – fast so viel wie im Rekordjahr 2024. Auch die Genehmigungen für Wohngebäude stiegen um 73,6 Prozent.
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Doch die steigenden Kosten erschweren den Bau in der gesamten Region. Allein in Nordrhein-Westfalen kletterten die Baukosten im frühen Jahr 2025 um weitere 3,2 Prozent – nach bereits deutlichen Anstiegen zwischen 2021 und 2023. Bundesweit sind die Baukreditzinsen seit 2022 von nahe null auf drei bis vier Prozent gestiegen und belasten so die Haushaltsplanung. Dennoch gab Mönchengladbach 2024 das 2,74-Fache des ursprünglich veranschlagten Budgets für den sozialen Wohnungsbau aus, um Projekte zu beschleunigen.
Mit einer Bauquote, die 43 Prozent über dem Landesdurchschnitt liegt, wird Mönchengladbach nur noch von Köln und Münster übertroffen. Oberbürgermeister Felix Heinrichs sieht den Schlüssel zum Erfolg in der langfristigen Stadtplanung. Die Initiative „Wohnen für alle“, getragen von der WohnBau Mönchengladbach, setzt auf bezahlbaren Wohnraum, barrierefreie Konzeptionen und die Belebung innerstädtischer Gebiete.
Währenddessen verzeichnete Nordrhein-Westfalen insgesamt einen Rückgang: 2025 wurden nur 37.185 Wohnungen fertiggestellt – ein Minus von 9,4 Prozent gegenüber 2024 und der niedrigste Stand seit 14 Jahren. Die Bauquote des Landes liegt nun bei 19,8 Wohnungen pro 10.000 Einwohner und damit deutlich unter dem Wert Mönchengladbachs mit 28,4.
Mönchengladbachs Wohnungsbauboom sticht in einem schwierigen Marktumfeld hervor. Die 758 neuen Wohnungen im Jahr 2025 sind das Ergebnis massiver Investitionen und effizienter Planung. Mit steigenden Genehmigungen und Fördermitteln will die Stadt den Ausbau bezahlbaren und zugänglichen Wohnraums trotz der allgemeinen wirtschaftlichen Herausforderungen weiter vorantreiben.
